Cómo se debe incluir una plaza de garaje en el IRPF

¿Y si la plaza de garaje la tengo en alquiler?

Si pones en alquiler una plaza de garaje, ten en cuenta que los ingresos que recibas deben ser declarados en el IRPF. Estos ingresos se consideran rendimientos del capital inmobiliario y, como no podría ser de otra manera, tendrás que incluirlos en la declaración de la renta. ¿Acaso lo dudabas?  

Cuando estés haciendo la declaración de la renta deberás informar sobre la cantidad total recibida por el alquiler y podrás deducir ciertos gastos relacionados con la propiedad: el IBI, los gastos de comunidad o los intereses de un préstamo vinculado a la compra de la plaza, etc. 

Recuerda que, si el garaje está vinculado a tu vivienda habitual, el alquiler de la plaza podría estar exento de tributación, siempre que el total de ingresos no supere ciertos límites establecidos por la ley. 

Garajes vinculados a la vivienda y garajes independientes: cómo tributan

No todas las plazas de garaje tienen la misma fiscalidad. La clave está en si el garaje está vinculado o no a tu vivienda habitual. 

• Garajes vinculados a la vivienda habitual. Si tu plaza de garaje forma parte del conjunto de tu vivienda habitual y está registrada como tal, se incluirá en la misma declaración. En este caso, la plaza de aparcamiento se beneficiará de las deducciones y exenciones aplicables a tu vivienda, como la exención por reinversión en vivienda habitual. Pero claro, esto aplica si eres un afortunado con un chalé y plaza de aparcamiento (quién lo pillara). 
• Garajes independientes: Si la plaza de garaje es independiente, opción más común entre los mortales, se trata como un inmueble adicional. Esto significa que deberás declararla de forma separada y, aunque no disfrutarás de las mismas exenciones que con la vivienda habitual, podrás deducir ciertos gastos y obtener ventajas fiscales específicas para los ingresos por alquiler. Algo es algo. 

Consecuencias de no declarar una plaza de garaje

Como ya te imaginarás, no declarar una plaza de garaje en tu IRPF tiene sus consecuencias. Hacienda puede considerar que estás ocultando información relevante y eso nunca trae algo bueno. Podría sancionarte o aplicarte intereses de demora.  

Además, si no declaras los ingresos por alquiler de una plaza de garaje, Hacienda puede realizar una inspección y exigirte el pago de los impuestos correspondientes, junto con las sanciones por no haber declarado los ingresos. 

Las sanciones pueden variar según el tipo de infracción, pero lo más común es que se te imponga una multa entre el 50 % y el 150 % del importe no declarado. Para evitar estos problemas, es importantísimo que declares correctamente todas las plazas de garaje que poseas (así, en plan terrateniente), estén vinculadas a tu vivienda habitual o sean independientes. 

Consejos para declarar correctamente una plaza de garaje

Vamos con cinco consejos para declarar bien tu garaje. Son bastante prototípicos y seguramente ya los conozcas, pero siempre funcionan bien: 

1. Revisa el catastro. Antes de presentar tu declaración de la renta, asegúrate de que todos los inmuebles, incluidas las plazas de garaje, estén correctamente registrados en el catastro.  
2. Consulta con un asesor fiscal. Si tienes dudas sobre cómo declarar tu plaza de aparcamiento, lo mejor es consultar con un experto fiscal. Y en TaxDown, por cierto, tenemos más de 150.  
3. Mantén un registro de ingresos y gastos. Si alquilas tu plaza de garaje, abre un Excel y lleva un registro detallado de todos los ingresos y gastos asociados. Incluye datos como el alquiler recibido o los gastos que puedes deducir, como el IBI, los gastos de comunidad o las reparaciones (si se da el caso). Esto te ayudará mucho con la declaración de la renta a la hora de reflejar tus ingresos. 
4. Declara todos los inmuebles. Todos, toditos, todos. Incluso una plaza de aparcamiento que no genera ingresos. Es mejor declararlo que tener problemas con Hacienda en el futuro.  

Preguntas frecuentes sobre cómo declarar una plaza de garaje en el IRPF

Resolvemos las dudas más comunes que surgen al incluir tu plaza de garaje en la declaración de la renta.

¿Estoy obligado a declarar mi plaza de garaje en el IRPF?

Sí, siempre que seas propietario de una plaza de garaje debes incluirla en tu declaración de la renta, ya que se considera un bien inmueble. La forma de declararla dependerá de si está vinculada a tu vivienda habitual o es un inmueble independiente, pero en ambos casos es obligatorio informar a Hacienda de su existencia.

¿Cómo tributa una plaza de garaje que tengo alquilada?

Los ingresos que obtengas por alquilar tu plaza de garaje se consideran rendimientos del capital inmobiliario y deben declararse en el IRPF. Deberás incluir el importe total recibido, aunque podrás deducir gastos relacionados como el IBI, los gastos de comunidad o los intereses de préstamos vinculados a la compra del garaje. Si está vinculada a tu vivienda habitual, en algunos casos podría estar exenta de tributación si no superas ciertos límites de ingresos.

¿Qué diferencia hay entre declarar un garaje vinculado a la vivienda y uno independiente?

Si tu plaza de garaje está vinculada a tu vivienda habitual (forma parte del mismo inmueble), se declara junto con la vivienda y se beneficia de las mismas deducciones y exenciones. En cambio, si es un garaje independiente, debes declararlo como un inmueble adicional por separado, aplicando los impuestos correspondientes según su valor catastral. Aunque no tendrás las mismas ventajas fiscales que con la vivienda habitual, podrás deducir ciertos gastos si lo alquilas.

¿Qué pasa si no declaro mi plaza de garaje?

No declarar una plaza de garaje puede acarrear sanciones importantes. Hacienda puede considerarlo como ocultación de información y aplicarte multas que van desde el 50% hasta el 150% del importe no declarado, además de intereses de demora. Si tienes ingresos por alquiler sin declarar, las consecuencias pueden ser aún más graves. Por eso es fundamental incluir siempre todas tus propiedades en la declaración de la renta.

¿Necesito conocer el valor catastral de mi garaje para declararlo?

Sí, el valor catastral es fundamental para declarar correctamente tu plaza de garaje, especialmente si es un inmueble independiente. Este valor lo puedes consultar en el recibo del IBI o directamente en la Sede Electrónica del Catastro. Es importante verificar que todos tus inmuebles, incluido el garaje, estén correctamente registrados en el catastro antes de hacer la declaración de la renta.

Para declarar tu plaza de garaje correctamente… ¡usa TaxDown!

Declarar correctamente una plaza de garaje en el IRPF es muy importante para cumplir con tus obligaciones fiscales y evitar sanciones. Ya sea que la plaza esté vinculada a tu vivienda habitual o sea un inmueble independiente, es importante entender cómo se debe incluir en la declaración de la renta y cómo tributa, especialmente si la alquilas. 

Pero si sigues los consejos que te hemos dado en este artículo, no tendrás ningún problema. Y si quieres ahorrar tiempo y quitarte marrones de encima, siempre puedes acudir al mejor (y única) startup de España para hacer la declaración de la renta: TaxDown. 

En TaxDown declaramos tus plazas de garaje correctamente y de forma intuitiva. Puedes hacerlo por tu cuenta usando nuestra herramienta con tan solo pulsar un par de botones en lugar de rellenando casillas infernales usando Renta Web; y también puedes pedírselo a nuestros asesores para que lo hagan por ti. ¡Tú decides!